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138对赌（第1页）

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香江不足的地方太多了，首先是因为英国对殖民地的态度和香江主权回归的问题，香江政府对香江的发展从没有长期的发展规划，经济管理“自由放任”，特别是在工业的发展规划和实际扶持方面上更是远远比不上新加坡；

其次是土地财政问题，香江政府的土地批租制度是其财政收入的重要来源，政府划批土地建设港口和仓库可能性不大，单一机构即使是惠丰也负担不起这投资费用；

再次是香江自身市场消化不足，只能走转口贸易，对愿意交割实物的卖家吸引不力不足；

最后是香江缺乏石油行业支持，没有石油巨头坐庄的期货交易中心只能浮于形式且容易发生违约风险。

“欧文先生，我必须承认你的这个……想法很伟大，但……”高跃进在斟酌着用词，“但恕我直言，这条路很难走，如果得不到各方的全力支持，我看不到成功的希望。”

高跃进说这句时用手指了北方一下，也不管欧文等人能不能领会到，接着又将他想到的那几个不足的地方一一指点了出来。

印象里粤省在未来有几个大型石化基地，特别是大亚湾，不仅有国内的三桶油在那里落户投资建设石化基地，国外的石油巨头也纷纷在那里投资建设炼化基地，走的是“油化”结合、上中下游一体化、公用工程一体化发展的道路，以炼油和乙烯项目为龙头的世界级石油化学工业区。

这个石化工业区再加上粤东粤西的石化基地和南海海洋石油开采，一个集石油开采、生产、炼化的石油石化工业圈就成形了。

因此处于这个工业圈核心区的香江不是没机会，以香江现在及未来在世界的金融地位和现在的海洋船运能力，如果后面有大陆提供大力地支持，与大亚湾形成一虚一实期货现货交易所，香江成为东亚及东南亚的石油期货交易所的想法也不是没有机会实现的。

欧文三人都看到了高跃进的手势，手势的意思一时间却难以猜测，但他的话却句句正中核心问题，欧文脸上的神色有点灰暗，他此时听到高跃进的话语后正陷入沉思。

不提在沉思中的欧文，郎德斯显然对高跃进手中持有的楼花兴趣更大，毕竟能涉及到十几亿合约价值的楼花更有想象空间，以当前楼市的前景来看，未来一两年之内应该还有上涨的空间。

有个研究报告就指出以香江如今的经济发展和人口密度，现在地价房价价位其实滞后于gdp和cpi的增长，其中就有对前两次房地产低潮的报复性回补，另外的随着战后婴儿潮的长大，从70年代起“刚需”就明显增多，同时他们对改善居住环境的要求也比上代人要迫切。

由这些因素所构成的楼市上行动力正是楼市行情持续高涨的主要原因，因此在郎德斯眼里，高跃进手中的楼花已经不是优质抵押物，而是群会下金蛋的母鸡。

他见缝插针的问：“高生，从楼花到期房，虽然需要追加至少20%的资金，但期房是可以按揭，获利多可以为你提供这个按揭。”

“不要抵押了？”高跃进为郎德斯这种见利忘本的做法暗暗发笑。

“不是，我想到更好的办法。”郎德斯狡猾的微笑，“刚才你说得对，浮盈的价值应该得到体现，以10个亿计算你现在手中持有的楼花合同价值，假设半年后楼花升值20%，即是那时你获得浮盈2亿江元，这个浮盈正好是楼花转为期房需要追加的资金，冲抵后相当于你不花费任何资金就可以将楼花转为期房，这时获利多可以为你提供按揭贷款，这个额度只有7成。

所以获利多可以设计一个对赌协议，即是对赌半年后你所持有的楼花价值平均升值20%或以上，达到这个标准即是你赢；如果达不到20%的涨幅则是你输，标准涨幅减实际涨幅后的差值乘10亿赔付获利多，同时获利多得到你持有的楼花。

而无论输赢，获利多都以10%的年利率提供给你7个亿江元的贷款，时间为半年。

当然了，这笔资金你不能用于炒楼花或其他会引起楼市价格波动的投资，若有之则视为恶意毁约，协议提前结束且判定你输。”

高跃进从头到尾听得很仔细，但慢慢的就皱起了眉头：若是他赢了，则他可以10%的年利率获得7亿贷款，这没有问题；但若是他输了则问题很多，一是失去了楼花，其本身的价值就是5千万，赔付部分每个百分点就是1千万，无论升值与否（指20%以内），他的损失为2亿，即是他所获得7亿贷款直接要损失2.5亿，加上利息付出，半年后他赢时要付出本息7.35亿，输了时就是9.85亿。

这个对赌协议赌性很大，郎德斯摆明了就是不看好楼花在半年后有超过20%的升值，为什么半年后不能有20%的升值？

半年后有没有20%的升值他不敢肯定，但郎德斯的这笔贷款可是无抵押贷款，如果他在炒期货时不小心赔光了怎么去赔偿这几个亿的贷款？

他不担心吗？

还是认为这些楼花的价值超过无论输赢时的赌约价值？

要达到这样的效果楼花要有98.5%的升值才行，那时楼价要上涨到1000江元平方尺，这个价格与他记忆里小房型的最高均价差不多。

是什么让郎德斯做出这个判断的？

是赌楼花不能有20%的升值还是赌他亏损后不能及时还贷？

“半年时间太短了，时间要一年，资金可以不用于炒楼花，但物业等的投资不应在此之列，楼花不能给你。”高跃进思想再三，觉得修改下时间应该可以接受。

“我并没有要求你的自有资金不能用于这些投资活动，但你也知道如果放任这7亿资用于楼市相关的投资，其能撬动起来的资金规模不会少于数十个亿，若是这样则这个对赌协议将毫无意义。

你手中持有的楼花合约是优质抵押物，所以当你对赌失败或违约时楼花为抵押物被扣下是理所当然的。”

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