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042一五规划（第1页）

虽然邬阑拿地的成本每亩超过了二百两，但细算下来，实际一点都不亏。

因为采用了经济开发区的模式，就像整个练山，不可能只有赛马场，围绕着这个赛马场周边，又修了不少酒楼、铺、庄、客栈、联排的院落，甚至塌房、仓场、马房、脚店、私邮信局等等，然后以出售或者租赁的方式公开发售。

其实这一块业务是赛马业务之外的第二大收入，因为赛马场平均每日涌入几千上万人的规模，有足够的商业需求，人多自然买卖好做，尤其住宿和餐饮。所以一直都是一铺难求，甚至只要是赛马场的一间房，全都难求，而且买家来自天南海北，哪里的都有。

还有就是人口迁移，方四维一直在县大力推广归户文书制度。所谓归户就是田从人，‘则壤科粮，撮田从户，会各一册，开载业主，花户田地若干，阖邑秋粮数万石，归之烟民数万家，如众壑支流归海，故曰归户册’。

归户册里会载明户主出自哪县、哪乡、哪里、哪甲，然后分别编号，以及户田的三则、四至，照依原编细号背书粮亩数目及户主姓名里号、出卖过割日期等，使可稽对。而且是以撮田从户，也就是将户主分散于各地的田地归到一册里。

然后再拿着当地官府背书的归户册就可去它地落户入籍，接上之前的田赋杂役即可。

这种归户制度最有利于商人和手艺人的流动，商人流动起来，资金自然也会流动起来，这反而会促进商业的发展，所以方四维作为县令还是很有战略眼光。

邬阑因为佃田契约上早已载明所佃土地上免一切税收，自然也包括人丁的徭杂役，只是人丁正赋免不了。她给旗下的雇员皆办理了归户入籍，也算是变相减轻雇员家庭的负担。还有凡是购买了开发房产的户主，也都能落户此地。

所以，有太多的人都想落户于此，只是现如今这片赛马地上的户籍人口已接近饱和，已经不再接受新的落户。这里，正在逐渐形成一个新的小城市副中心。

照理说，有那么多新人入籍，至少每年田赋收入应该增长，只是这归户有进的自然也有出的，拉平来看其实浮动也不大。

由此来看，这二百多两一亩的租金，不但不亏，反而是占尽了便宜。只是像富先生这样，甚至古珏，都不理解这种土地开发模式，只是看到表面金额巨大，哪里晓得背后的逻辑。

而且这种土地开法模式可以轮动，这片地开法完了，换新的地方继续，而且这种模式可以复制和不断的重复，是一种可持续性的赚钱方式。

对于这种模式，方四维其实有点领悟，只是还没完全想透其中的逻辑，所以，他才会对邬阑再次提出佃田的要求心存谨慎，只可惜被古珏抢了先。

话说李道汝吭哧吭哧的赶到弘德殿外，里边已经开始讨论了。他在殿外先正了正衣冠，然后才默默的进殿，再默默的站在犄角旮旯里。

邬阑吼的那句声音不大不小，耳朵背的没听清楚，皇帝倒是听得一清二楚。

永明帝对这个从来不按常理出牌的人，偶尔也觉得头疼“嘿！你说说怎么漂亮来着？”

邬阑心知口不择言，连忙打着哈哈“嘿嘿，小臣是说这字看着漂亮……”

首辅李琚一听，眼睛一白，丫头真会狡辩！当别人都是聋的？

永明帝略显无语，顿了几息，才继续问道“说说吧，这里边的关巧是什么？”边说着还用手指着案头上放的厚厚一堆契约。

其实永明帝很聪明，早朝后内阁拿来了题本和这么一堆纸，他只粗看了一遍契约，就很准确的抓住了一些关键。再联想到之前邬阑对他说过的‘出让土地使用权’，于是他想到这里边一定有某种内在联系，和‘致富密码’。

方四维同样也想到了，只是他们的区别就在于，皇帝可以让邬阑亲自来解释，而他，只有自己琢磨。

邬阑有些犹豫，想了半天一副极不情愿的表情道“陛下，这涉及了商业机密，小臣可以单独给您说，其他人嘛……”

其他人一闻此言，都齐刷刷的看向邬琮海，眼神里充满了愤怒！

而邬琮海呢，打今儿进宫就一直骄傲得像孔雀一样，此时此刻，他并不在意众人看自己的眼神，那都是羡慕嫉妒恨……

“陛下，”他上前一步，禀道“邬阑说的对，既然涉及秘密嘛，不可小觑，不如让她单独向陛下您解释。”

“那这契约……要不再缓一下吧，等阑司珍考虑清楚了再……”永明帝悠然说道。

“呃是这样的……”邬阑一听这哪行，合同这事可不能耽误。

于是很快就巴拉巴拉巴拉……巴拉……巴拉巴拉……巴拉巴拉巴拉……巴拉，巴拉拉地讲了一通。因为涉及了大量的现代专业术语，她要转换成通俗易懂的语言，所以话就有些长，而且逻辑有些跳跃。

永明帝是已经抓住了重点的，所以一点就通，而其他人呢，有些听懂了，还有些其实是半懂半懵。

古德海倒是真听进去了，而且邬阑一说完，眼里就开始放光，仿佛户部长期以来都捉襟见肘的财政问题，立马就能完美解决一样。

所以他提出第一个问题“阑司珍，为啥年限定为七十年？而不是五十年或一百年？”

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