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王宇看向财务:“从地勘到出结果,再到初步设计出地下机构,前后两个月要的吧?一个成本五亿的项目,融资3亿,你算算两个月财务成本多少?”
说完不带停歇,转向工程负责人:“这两个月省下来,七十天能不能开工?”
安静,绝对的安静。
良久,财务负责人不高的声音响起:“按照十个点的利息计算,两个月资金成本五百万,还有......”
“够不够?”
王宇再问工程口。
梁启刚率先站起身鼓掌,看王宇的两眼在发光。
掌声过后,王宇眼睛瞄向瞿总监,嗯,他有时候心眼不大。
“就拿MH这个二十万方的项目来讲,营销做的什么狗屁方案?”
王宇出口就是放炸弹,矛头对准营销,但这会儿没人直接杠了。
大家都看出来了,这个年轻到令人发指的家伙就是个妖孽,居然比他们这些吃了十几年地产饭的人还要专业。
“都说以销定产,一个盘子分几次开,每次开多少,都需要营销依据市场情况来判断,然后再反馈到工程口,让他们安排好施工节奏……”
摇着头,王宇看向梁启刚:“从来没有这么做过吧?”
梁启刚摇头,以销定产,那需要营销多么强大才能做到啊!
跳过这个问题,王宇继续:“梁总和闵行这边关系还不错吧?”
梁启刚这会儿绝对乐坏了,这是在剖析闵行项目呢。
本来就是今天的主要目的,只不过前面的内容也不逊色,他捡到宝了。
看到他点头,王宇双手一摊:“去找政府谈,你们金城地产本着回馈社会的企业责任,在小区附近投资一所幼儿园,一所小学!”
前排几个人眼睛顿时亮了起来。
“能花几个钱?”
王宇瞧着瞿总监:“赞助一条公交线路延申到小区两个门口,会不会?所有沿街店铺暂时不卖,去招商!把超市、菜场、银行......全招进来,免一年租金来不来?不行就免两年、三年......”
“不是你的钱,张口就来......”
这是瞿总监最后的抵抗。
“这些配套上来了,你多卖100一个平米不全有了?”
王宇嗤笑:“做到这个份上,这个盘要不涨个三五百一平米,我都瞧不起你!”
“记下来,全都记下来!”
梁启刚挥舞手臂对着后面高喊。
“工程上也可以做些动作,比如向当地主管部门申报文明工地,花钱把双层安全通道搭起来,现场安全文明按照规范、甚至超过规范来做,这是配合销售做的动作!”
王宇再次抛出新观念:“把前期的蓄客提前带进工地,让那些准客户看到你们的质量,让那些准客户看到你们的标准,让那些准客户在提意见的过程中参与进来,潜意识的把这个盘里的房子当成是他未来的家!”
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