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第1192章 泰华城（第1页）

“朝阳泰华城那边是不是开业了？”徐良问道。

“开业一个多月了，挺不错的？”

“你去过？”

“前几天跟家里人一起去过，人流量很大，我们去吃饭都排了小半个小时。”李金玲道。

“是吗？刚子，开车，我们也过去瞧瞧。”

霍刚答应一声，挂挡踩油门，黑色的迈巴赫缓缓驶出车库，两辆护卫车也迅跟了上去。

经过多年展，现在泰华商业在京城的商业项目已经有九个了。

国贸泰华东方广场，西直门北大街泰华世纪广场，长安街泰华时代广场，公主坟泰华缤纷广场都是烂尾楼改造。

基本建面都在2~3万平米之间。

包含购物中心和公寓，或者购物中心加写字楼。

两种业态纯粹看哪个更合适。

临近商业区的就写字楼，商业氛围不够浓厚就公寓。

除了四个‘泰华广场’，泰华在六年时间里建设了五个项目。

同鸿蒙总部一起开的泰华城，建有全国最大的泰华购物中心，整体建面33万平米。

如果算上两座酒店，9栋写字楼。

整体建面124万平米。

是泰华建成的全国最大的城市综合体之一。

第六个项目：‘西单泰华里’。

原本应该被中粮买去建成‘西单大悦城’的精华地块，被泰华提前从中冶手里买了过来。

实际上，这个项目开工之前就转了好几道手，最后是中冶以‘西单数码科技广场’为名立项建设并封顶。

当时中冶的定位并不是‘购物中心’，而是为了承接西单原来的数码广场，建类似中关村鼎好一样的数码城。

但中冶对商业地产并不了解，也没能力运营，到封顶后拿出来卖。

起初的买家是某爱尔兰基金，后来基金中途退出，项目被中粮整体收购，因此项目有挺多硬伤，比如层高，比如玻璃幕墙。

徐良提前入手，在中冶项目还没封顶前就拿了下来。

但中冶做的‘西单数码科技广场’设计方案他肯定看不上眼。

本来1.6万平米的地块，还非要做成购物中心、酒店和写字楼三种业态。

每一个都不算大。

导致购物中心的面积不到6万平米。

在购物中心稀少的时候，还能凭借‘西单’这个黄金地段，赚的盆满钵满。

等电商崛起，面积十多万，甚至几十万的巨型购物中心越来越多后。

设计不合理，面积又小的‘西单大悦城’也不可避免的受到了冲击。

所以，知道未来商业业态展趋势的徐良一开始就放弃了中冶老化的设计。

甚至不惜把快要封顶，花了近8万的框架爆破后重新来过。

只是这一波操作，就浪费了近1.5亿的资金。

新的设计方案全面改进了老方案的缺陷。

由原本的地下四层和地上十层，改为地下四层，地上九层。

去掉了原本层高不到三米的第九层，而是统一成4.2米。

负四层和负三层是停车场。

负二层是精品市和餐饮水吧。

地下一楼是创意餐饮和休闲运动服饰，一楼是电子产品和化妆品，二楼是鞋包配饰，三楼是生活用品，四楼是男女服装，五楼是极致运动，六楼和七楼是餐饮水吧和甜点，八楼是游戏娱乐，九楼是影院休闲。

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