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过去相比,参加招标的普通人略有增加,但还是没有太大的变化。目前,法院的拍
卖物品仍然会有一些危险和麻烦。&ldo;
&ldo;像明乐玩具店和小丝先生的二0二五室的案子也没什么可奇怪的。&rdo;
&ldo;是的,虽然很不幸,但这是事实。我还是言归正传吧。不仅仅是普通民众,
就连房地产商也认为拍卖的房屋既危险又麻烦不愿意参与……让他们这样想的很重
要的一个原因就是我们现在想要讨论的&lso;妨碍执行&rso;问题。
&ldo;它可以分成两大部分,一个是债权人提出拍卖房屋时所受的十扰,另一个是
通过竞买中标的买受人在接受交付时所遇到的不当妨碍。早川董事长的所作所为,
不管是在明乐玩具店,还是小丝先生的二0二五室,都属于后一种情况。&rdo;
&ldo;平常不太引人注目的事情,在一定时期内也会引起全日本的天注,例如住专
问题。为了解决住专大量的不良债权,处理机构表示?后必须对众多的不动产进行
竞买,可他们也时常遇到妨碍执行的情况。妨碍执行的既有债务人及其一伙的人,
也有根据情况想获取利益的第三者,形式多种多样。你们没有发现,那段时间有许
多人因为这件事被逮捕吗?&rdo;
&ldo;是的,主要是以&lso;妨碍竞买&rso;的罪名被逮捕的。所谓&lso;妨碍竞买,,按字面
解释,就是利用暴力,或做让人讨厌的事情,或采取威压的行为妨碍竞买活动。另
外,也有不使用暴力的情况,事实上,这就是早川董事长所采用的方法。&rdo;
&ldo;是伪造假的租借合同书吗?&rdo;
&ldo;是的,为了妨碍竞买和房屋交付,这是非常惯用的手段。
&ldo;租借分为短期租借和长期租借两种,现在我们要谈的是前一种‐‐短期租借。
租借公寓时,住户要和房主签订租借合同,合同上规定了两年或三年的时间,还规
定有房租的多少。这个合同的期限,在抵押权登记之后,如果建筑物的合同期限在
三年以内的话,那么它就是受到民法保护的短期租借权。
&ldo;在这种短期租借的情况下,如果租赁权是在决定对房屋进行竞买前设定的,
那么它就可以对抗抵押权人和买受人。抵押权人和买受人如果想在租借期限届满前
让其退房的话,他们不仅要和住户进行商量,而且还必须支付一定的退房费。
&ldo;但是,如果这种租赁权的设定是在决定竞买之后,那么话就得反过来说了。
租赁人既不能对抗抵押权人和买受人,也无权要求支付退房费。即使是赖着不搬,
法院也可以命令其搬出房屋,有时最后会通过强制执行来解决问题。
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