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第453章 船舶工业三章合一（第2页）

只可惜这次经济危机是全球性的，在短时间内，美国是不可能恢复元气的。

“国华，近年来华国的房地产市场有些过热，你认为国内会像美国那样爆发房地产泡沫吗？”杨大康有些担忧的问道。

杨国华笑了笑说道：“三叔，这种几率是非常小的。你可不要忘记华国是什么国家。作为社会主义阵营的老大哥，你认为华国政府会允许房地产泡沫崩溃吗？”

在杨国华看来，尽管华国房地产市场近年来非常活跃，房价的上涨速度也很快，但华国绝不会发生像美国一样的房地产泡沫，将来也更不可能发生

“这么说，你认为国家会对房市进行宏观调控？”

杨国华点了点头。

华国和美国是两种完全不同的经济制度，华国的金融机构不能像美国一样将抵押贷款打包成证券而产生金融风险。华国的消费者在没有充足首付的情况下不能购房。

随着房地产市场过热，政府为了给房市降温，采取了不同的措施来施调控房地产市场。

比如提高第二套房首付，不对第三套房提供消费信贷，对两年内购买的住房再出售征税等。

杨国华知道华国的房地产一旦过热，国家必然会出台强硬的手段来打压房价，导致的后果必然是房价大跌。

华国之所以较好控制住房地产行业泡沫，还是得益于华国的社会制度，很多人总是潜意识将有中国特色的社会主义等同于资本主义，这样的看法是有些偏颇的，华国有名正言顺的政府调控机制，在国家认为合适的时候可以通过各种政策进行调控，在这次自本世纪初开始的房地产牛市中，我国先后不停的用升息、提高交易税费、建设经济适用房等各种政策给房地产降温，才不至于使泡沫无限制发展。另外华国银行业在房地产贷款中一直坚持谨慎的态度，至今个人住房贷款仍然是所有贷款中最优良的部分。

正是这些原因，使得华国的房地产泡沫始终控制在一定范围，如果政府下决心整顿的话，那房地产泡沫的发展趋势将会向良性发展，这是华国的特殊制度决定了。

不过也有一些外国的经济评论家始终认为华国的房地产泡沫比美国有过之而无不及，其实这是错误的。

杨国华给三叔的建议是跟着国家的政策走，这样是可以避免遭遇重大的损失，在杨国华融合的记忆中，由于政府对房价进行宏观调控，使得房价暴跌，而一些地产大鳄的资产一夜之间蒸发一大半，更惨的是一些以贷借贷维持经营的房地产公司，由于无法偿还银行的债务，纷纷被逼破产。

“国华，你的意思是说政府极有可能会出台房价限价政策？”

杨国华点头说道：“这是必然的，为了让房地产市场降温，缓和国内阶级的矛盾，政府必然这样做，否则的话，这个政府也必将失去民心，为了稳定统治，政府只好牺牲一部分人的利益了。”

截止到2006年，袖星集团在国内的投资达到了上万亿元，国内有一半以上的城市都有袖星集团的投资项目。

随着华国房地产市场的火爆，袖星集团是最大的得益者。

而现在，承受最大压力的无疑是袖星集团，如果国内出台房价政策，那袖星集团将会遭受自公司创建的最大损失。

“国华，你认为我们袖星集团该如何应付这场危机？”

杨国华想了想，说道：“三叔，袖星集团囤积的地皮有不少吧？我认为现在是抛出的时机了。除此之外，袖星集团对国内的经营方针也应该开始转变过来，如果政府在不久的将来推*房价政策，对袖星集团来说，其实也是一次机遇”

“你的意思是经营廉价房，抢先占领低端市场？”

杨国华点了点头说道：“在未来的一段时间内，华国的房价将会下降5%—20%，如果此时不转变策略的话，那袖星集团将会失去国内这个庞大的市场，以我的估计，当美国房地产泡沫崩溃的时候，那英、意、西、澳等主要发达国家的楼市泡沫也必将破裂，试问袖星将会走向何处？

杨大康点了点头，在不久前，由于侄子杨国华的提醒，他时时刻刻对欧美地区的各个国家进行关注。

在澳大利亚，两个最大城市墨尔本和悉尼的房价有下滑的迹象。

澳大利亚是袖星集团在90年代投资力度最大国家的之一，特别是悉尼这个城市，袖星集团在十年期间共投入了200亿美元的巨资，为此，袖星集团也斩获了巨额的利润

如果不是杨国华的提醒，袖星集团肯定会在澳大利亚的市场上亏一大笔。

受这两个城市的影响，澳大利亚全国房价持续回落。在二月份，澳大利亚平均房价下跌1．2％，其中墨尔本房价下跌9．5％。

不过就算这样，袖星集团也因为澳大利亚房市大跌损失了十几亿美元，毕竟短时间内是不可能把所有的物业都脱手的。

从21世纪开始，袖星集团就加大对美国房地产市场的投资，从上世纪末的600多亿美元增加到1800多亿美元，袖星集团在美国房地产的投资比五年前上涨了3倍。

在这几年时间，袖星集团的财富也跟着暴涨，然而，得知美国有可能爆发房地产泡沫之后，杨大康大肆脱手在美国的物产。

从去年到今年年初，袖星集团脱手的物产超过千亿美元，这也导致美国一些城市的房价大幅度下滑。

早在美联储升息之前，美国的住宅贷款业和房地产建筑业就已经显现降温前兆。根据美国商务部的统计，今年年初全美独栋新房销量下降了11．8％，是上世纪90年代经济高速增长以来单月最大的降幅记录。

在旧金山和西雅图，房屋租金水平已经开始下降，美国其他一些城市的售房人员也开始降低报价。

然而加息就能降温了吗？

杨国华敢肯定这是不可能的。加息虽然在一定程度上抑制了房市泡沫，但也也会加重投资者的压力。从而会引发其他的问题产生。

国际货币基金组织前不久发出警告说，如果房地产市场出现调整，将对全球经济增长构成威胁。英国、澳大利亚、爱尔兰和西班牙的泡沫情形最为严重，另有一些国家的房价指数、房价与收入和房租之比率不断创下历史新高，导致居民家庭债务激增并有可能引发通货膨胀。

上述国家存在这样一个风险，如果利息上调，将会引发房价下降，进而导致更加严重的实际经济后果。

这些国家房价继续飙升的迹象也表明，如果市场下滑，很可能对全球经济增长构成威胁。

近年在许多国家，对经济前景满不在乎的人大笔借钱，他们借钱的速度，甚至比房价上涨的速度还快，消费者家庭债务占可支配收入的比率达到了历史最高。

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