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第百四十五章 外币驱逐本币（第1页）

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南方带动北方，沿海带动内陆。

唐雅雯虽然胆子很大，但她的观点的确很容易让人认同。

所以苏智消化了几分钟后，随即更加疑惑道“凝凝妈，既然我们借鉴南方的发展经验不会出现大的问题，为什么你刚才又说情况不乐观呢？”

“如果你所头疼的那个问题短时期内不会得到解决！情况自然不容乐观。而那个问题解决了，咱们今天根本就没必要再说这些。”

“加速房改呢？”苏智以为唐雅雯是指房改，小小的跟她透了个气。

“可以做，但这不过仍旧单纯的政府引导，与市场的关系不大。我们因为毗邻燕京的区位优势以及自身的经济条件，短期内想有几个项目大热不难，而且王满堂他们已经在这么做。但毕竟我们不是为了做房地产而做房地产，我们是为了通过做房地产达到直接刺激经济发展的目的。所以，以江川房地产市场现有的条件，想要短时期内达到深圳、东海，粤州等南方城市那种发达程度，单靠本地企业和外地企业很难。房地产市场的需求是刚性的，起决定作用的是需求量和供给量，需求量不发生大的变化，一切都是空谈……”

“这么说，房改的意义不大？”苏智见唐雅雯对房改没多大兴趣，这才明白了她刚才是指什么。

“至少对江川马上想热起来的经济来说意义不大。因为说到底，根本原因还是因为咱们江川的生活成本太低。”

听到个新术语，苏智更不解道“生活成本太低？购买力？”

“我是指衣食住行。简单的说法，就是公园、商场、城市给水系统、公交系统、照明系统、学校、医院这些和人们生活息息相关的公共资源，在现阶段的利用率和人均占有率偏高。”

“上医院不用排队，上班不用挤公交，这不是好事？”

“那要看这种好事是怎么形成的！”唐雅雯看了一眼正搂着小酒壶一个人痛快的苏凝，回忆似的说道“当时我把星星的户口往慈安区迁的时候，是海生给我批了个非农业户口的指标。但即便有这张条子和海生的面子，星星的户口迁出和迁入也花了将近两万。”

“现在比那时候还贵！要不然，也没人非好心的拿正职来换我这个副职。”苏凝端起酒盅敬了苏智杯酒，话没再往深了说。

接过她的话茬，唐雅雯继续刚才的话题道“之所以出现这种现象，关键是因为江川的户口并不是每个人都能拥有的。每年不到一万个的城镇户口放出量，保护了城镇人口的公共资源高占有率。”

唐雅雯说的高，并不是江川市区的医院不用排队看病，也不是市区的公交车每天都在空跑。她口中的高，是狭义上相对的。

现在江川一千一百万常住人口，主要分为三类。一种是江川市区的本地人，一种是江川地区进入江川市区的本地人，还有一种，是江川以外地区进入江川市区的外地人。

无论是人口基数，还是在公共资源占有率和使用率上，因为有户口本、工作证、医疗保险、村办集体企业受益权等“区域性保护”的优势，江川市区的本地人在衣食住行、教育、医疗等多方面的数量，都远比后两种人要高。而即便使用率和占有率相同的公共资源，江川城镇人口的使用成本也因为收入的城乡差异化，而相对低廉许多。

因此，唐雅雯才会有江川市人均公共资源占有率偏高，导致江川城镇人口生活成本偏低一说。

而她的这番论调，也让苏智更加疑惑道“凝凝妈，按你说的，城镇人口生活成本低，不正说明了他们有富余？加速房改怎么能不造成需求呢？”

“低生活成本只是公共资源占有率高造成的，而不是它造成了后者。换而言之，就是说人们是因为不需要额外支付房租或是购房款而富余，而不是人们完成额外支付后仍旧富余。否则，现在江川大部分家庭都会有一套自住房以及一套出租房，江川的地产繁荣也早就形成了。”

唐雅雯这几句话说的有点儿绕弯儿，听了她的话之后，一桌子人除了苏醒之外，全懵在了那里。

沉吟了一阵，苏智才继续道“我明白了！你的意思是，就因为我头疼的那个问题，所以江川目前的开放程度远远不够。如果江川房地产市场想出现新需求，江川首先必须像深圳一样打开门户，降低准入门槛让更多人共享江川的公共资源，借此压缩大家的公共资源占有率，压缩生活空间，以生活成本的增加促进房地产市场繁荣？”

“这也就是经济学上常说的鲶鱼效应！”唐雅雯冲苏智点点头，用了个不太恰当的道理解释道“南方所有房地产市场发达的一线城市，最初的时候，无一不是在以各种政策和手段吸引对其经济发展有推动作用的各种人才。大量高收入外来人群，必然压缩本地人群的生存空间，刺激本地房地产市场发展。房地产市场发展反过来又促进本地经济发展，本地经济发展吸引更多高收入外来人群……”

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