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姜思宇再也没有心思在会场耽误时间了,他悄悄地离开了会场。一个人开车来到了一个住宅小区比较密集的区域。他看到有一家房产中介的招牌,便走了进去。
“你好!有什么需要帮助的?”一个女业务员迎上来问姜思宇。
“我有一套房空闲着,咱们这里有托管业务吗?”姜思宇问这个女业务员。
“有呀,我们一般是旅游旺季按托管算,淡季就搞长租短租。”对方笑着说。
“那费用怎么算?”姜思宇问。
“托管的话按天算,房费我们对半分。比如一个游客租一天是四百,咱们就各得二百。如果是淡季短租的话,按长租,我们拿百分之二十的佣金。”对方说。
“哦,我明白了,”姜思宇点头道,“那会不会跟物业发生矛盾呢?比如物业不让租客进小区。”
“一般不会儿,我们会把门卡交给游客,游客刷卡正常进入小区,一般不会接触物业。”对方解释道,“再说了,大多数物业跟我们的关系都不错。”
“哦,”姜思宇他会心地笑了笑,明白她的意思。
姜思宇突然意识到,要想做这个业务,物业实在太重要了!
物业手里掌握着业主的信息,当然也包括房源信息和潜在房源的信息,谁家的房子空着,谁家的房子是毛坯、谁家的精装修,只有物业最了解。
而且中介在得到房源后,能否经营好也与物业关系很大。
我说怎么很多物业经理,不管被业主骂成什么样,他也不愿意离开,看来物业的油水的来源太多了。
可以像赵经理那样,想办法从维修基金里揩油,可以从家政公司揩油,可以从收垃圾的手里揩油。
现在又可以大把地从中介手里揩油。
真可谓是得物业者得天下呀。
如果他能把一个小区的物业控制住,那不就可以把房源和各种油水都控制住了吗?
搞定一个物业公司,可以养肥一个房产中介公司、一个家政服务公司、一个废品收购公司……,
还有,也可以从快递公司手里吃一口。
卧槽,这也太美好了吧?这不比干客栈强吗?妥妥的轻资产呀!
不过大理市的物业公司一般都是房地产商把持的,人家吃肥了,怎么肯把肉给我吃呢?
姜思宇听说大理市也有很多小区成立了业主委员会,已经把物业公司赶走了。
不如就从这些业主自治的小区下手,先拿下一两个小区试一试。
如果是一块肥肉,就继续搞,如果是鸡肋,就赶紧撤!
对!就这么干!
姜思宇想起来了,他过去在做家政服务公司的时候,曾经在一个叫仁和苑的小区做过保洁。
这个小区的业委会就把物业干掉了,他可以先到这个小区试一试。
他跟这个小区的赵阿姨挺熟的,当时他带着人给她家做保洁,彼此还留了微信。
“赵阿姨,方便吗?我想打听个事情。”姜思宇用微信给赵阿姨发信息。
过了很久,赵阿姨回复了。
“是小姜呀!有什么事呀?”
“赵阿姨,我听说咱们小区有业委会,自治了,现在具体的物业服务是怎么安排?”姜思宇问道。
“现在呀,我们又签了一家物业公司,但还是不满意,也经常闹矛盾。”赵阿姨说道。
“你们现在物业费是多少?”姜思宇问道。
“一平米一块二。”
“哦,物业都负责什么呀?”姜思宇继续问。
“主要就是卫生、保卫、维修什么的,具体我也不是很清楚。”赵阿姨说。
“哦,赵阿姨,你觉得你们小区的业主想换这个物业公司的意愿强烈吗?”姜思宇问道。
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