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这天,杨大姐打电话给他。
“小姜,法务部的刘律师问他,滇中市的物业官司接不接?他说她有个滇中市的朋友,在咨询了他一些问题之后,就想请他去滇中市帮助他朋友打物业官司。”杨大姐问道。
“他们现在忙不忙?如果不忙的话,他觉得可以接。”他说道。
因为现在大理市这边的物业官司似乎是开始减少了,法务部的两个律师经常都闲着没事干。
“好吧,那他就同意他们接了。”杨大姐说。
自从他从经开区住建局接了网格信息调查的任务后,他就抓住机会,让每个网格调查员顺道也把各个小区的房源信息查清楚,这样他的房源信息便开始飞速地增长,使他中介这边的生意对其他的街边小中介形成了压倒性的优势。
从表面上看,做房产中介是小生意,这主要是因为平时大家看到的房产中介的规模一般都很小,租个门头房,便开始搜集房源信息。
由于房源信息很少,所以交易量很低,生存也比较艰难。
其实,做房地产中介的最重要的环节就是获取房源信息,如果能获得足够多的房源信息,做中介是非常赚钱的。
因为你不需要投入太多固定资产,最大的投入就是雇人,其次是租房子。
而对于他来说,他租的房子大部分都不是门头房,都是小区里面的住宅,租金很低,而且还有一部分是他自己买的,所以租房这一块的开销很小。
他就靠从短租和长租的交易中收中介费,就能赚很多钱。
这天,去滇中市办案子的刘律师打电话给他,说他在滇中办案期间,又接了一个案子。前面一个案子还没完,这第二个案子又来了。他希望他干脆在滇中市开一个律师事务所,也是专门接物业官司的。
现在看来,在滇中市物业官司的量上升得很快,到处都特别缺专门打物业官司的律师。
他一琢磨,刘律师的这个提议也不是不可行,他可以拿律师事务所当问路石,看看滇中市有没有别的机会。
于是他便把杨大姐和孙菁叫来,一起商量去滇中市开律师事务所的事。
“他觉得可以试一试,”杨大姐说,“可以把律师事务所当做一个敲门砖,凡是与物业打官司的小区,就说明这个小区的业主和物业公司有矛盾,他们可以利用律师事务所的名义进入到小区,帮助业主推动业主委员会的建立。”
“对对!”他认为杨大姐说得太对了。如果杨大姐的这个思路能见效的话,他们就等于又多了一个通过物业介入小区的方式。
“他倒是不反对去滇中搞律师事务所,”孙菁绷着脸说,“他只是觉得滇中的房地产中介可是比大理市厉害多了,他有些没有自信去滇中市搞中介。”
“这个倒是个现实问题,但是他觉得知道差距就离追上不远了,”他看着孙菁说,“你可以抽空研究一下滇中的中介都是怎么运作的,他们可以先准备着。”
“嗯,可以,他先学习学习。”孙菁谦虚道。
既然大家都同意,他就决定了,让刘律师在滇中先办一个专门受理物业纠纷的律师事务所。
滇中可是一个特大城市,市区人口五百多万,有大理市十个那么大。市场当然要比大理市大十倍不止,因为这里的居民收入普遍比大理市高,房价也高,外来人口也多,对房产中介服务的需求应该是大理市的二十倍。
如果能在滇中市把中介做好,那肯定就发了!
刘律师建议他去一个专业的律师事务所转让平台看看,最好是直接就收购一家合伙人律师事务所,这样就省去了自己注册申请的麻烦。
他觉得刘律师的建议很有道理,于是他便登陆到全国最大的律师事务所转让平台。
他看好了一家标价转让费四十万的律师事务所,主要是这家律师事务所的各种常用的资质和牌照都有,而且也是一家专门处理民事案件的事务所,与他们的定位比较接近。
他想连他们的原有的两名员工也都留着,加上刘律师一共三个专业律师,就让刘律师当经理。
这家律师事务所的名字他也挺喜欢的,叫格物律师事务所。
他就喜欢“格物”这两个字,因为他们就准备用这个律师事务所在居民小区推翻物业的压迫,虽然“格”字不是革命的“革”,但是也有那么点意思。因为这个“格”字,有梳理、规范的意思。
在他成功地收购了格物律师事务所后,刘律师那边在一个叫丰汇的小区的官司也有了进展,法院希望物业和业主庭前调解,把以往的物业费按照打七折收取。
刘律师跟他说,按照行规,现在庭前调解都是八折,他是费了很大的力气,才让法官最终要求庭前七折。
他心的话,七折也好、八折也好,这不都是在推卸责任吗?
其实最根本的问题还是要改变物业法,是物业法的不合理的条款,才让物业公司有机会欺压业主的。
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现在物业公司想把法院变成自己催收物业费的工具,法院也不傻,便采取和稀泥的方式,让物业官司尽量庭前调解。这样既节省了人力物力,又避免了把自己变成了物业的催收工具。
但是一刀切地把物业费打八折或者七折,早晚会让物业公司想出新的对策。
这样长此以往下去,肯定也不是个办法。
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