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除此之外,民生公司以前推出的那些租赁房屋,进一步压缩了当地百姓的购房需求。
因为吴光良在没有改变以前租赁制度的情况下,允许把最长租赁年限延长到房屋土地使用证到期的时间为止。
在与民生公司签订了这种长期租赁合同之后,租房人在不损坏房屋主体结构的情况下,在租赁期之内可以按照自己喜欢的风格来对房屋进行装修。
也就是说,民生公司那些已经装修好可以拎包入住的房屋,每个月的租金只需要一千元,一年就是一万二。
如果租房者签订长期租赁合同并且一次性付清租金的话,租金总额最多可以打八折。
以一套还可以使用二十年的精装房来计算,一次性付清租金的话,二十年的租金还不到二十万。
而这样的一套精装房,按照市场价格来购买的话,至少需要近四十万。
表面上看起来租房不太划算,因为购买的房屋产权毕竟是自己的了,一套房子租了二十年,用去近二十万的租金,这房子产权还不是自己的,总觉得自己亏了。
可房屋的价格在未来的走向肯定是下行的,谁又能够知道,二十年之后这样的房屋还值多少钱呢?
如果会算账的话,花四十万买一套房子,二十年后只剩下了房子。
如果花二十万租这套房子,剩下的那二十万现金在二十年之后,至少会翻上一倍。
别以为我们的工资水平与发达国家相比还差得远,如果按照一个劳动力的生产效率来计算的话,当前大部分的工资水平都已经达到了上限。
不然的话,为什么一些国际化的企业,都逐渐把工厂转移到了劳动力成本更低的地方去了?
而且,米国的政策也让很多大型企业选择了回流,难道那些跨国企业的高层都不会算账?
只要rmb还想要成为国际结算货币,就不可能无限制地超发,因为一个汇率不稳的货币,是不可能得到国际社会承认的。
甚至在一定的情况下,哪怕是承受巨额损失的情况下,仍然要把汇率的波动控制在一个相对稳定的范围之内。
在rmb成为一些国家的储备货币之后,自然而然地就会把以前超发的货币消化掉,同时化解国内的金融风险。
但是,这样的过程并不是一朝一夕就能够办到的,所以,短时期之内,多年来积累起来的金融乱象是无法避免的。
银行业大规模的裁员和撤消网点的行为,似乎也印证了吴光良的看法。
就连银行业这个“金饭碗”都已经做不下去的时候,其他行业的工资水平还有多少上涨的空间呢?
工资水平上涨有限,而二十年后当地的人口总量将会出现剧减。
因人口减少而推向市场的大量房产,将再次对本就奄奄一息的房地产业带来致命的一击。
到了那个时候,这样的一套房屋残值还能不能够换回二十万现金,完全就是一个未知数。
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