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等这几大功能区规划好,原本拥挤的老城区就可以腾出来,作为行政区和高级住宅区。
在东汉,基层政府的功能其实很不齐全,行政效率很低,因为合格的行政人员很少,几乎所有郡吏都集中在小小的官衙里,而且职责功能也不清晰,这样效率不可能高得起来。
周晔打算将各曹的官衙分开,让他们都有各自的办公场所,因为南海郡的郡吏数量是非常多的,比一般的郡要多了不少,这些郡吏在这两年的时间里,行政能力也被锻炼了出来,这才是南海郡政通人和的重要因素,若是没有这样一批合格的郡吏,周晔哪怕是再能干,也没办法将偌大的南海郡治理得井井有条。
除了行政区之外,老城区剩下的地方将会规划一些高级住宅区,比如传统的大宅院,还有新式的两层别墅,这些高级住宅将会卖给那些有钱人,而老城区里有山有湖,这些地方将会建一些亭台楼阁,作为公园开放,这会让老城区的环境更好。
周晔报给阴修的计划书条理清晰,里面有详细的数字支撑,能够让阴修清楚的看到这个计划的可行性,将这些地皮、宅院、楼房卖出去之后,不但不需要动用郡库里的一分钱,反而能够收回一大笔钱,用来建造公用设施。
比如番禺城通往其它几县的水泥路,就可以用这笔钱来建,这几条路早已经提上了于纪的工作日程,过段时间就将开始建造。
这份计划书虽然匪夷所思,可是阴修和于纪看了之后,却找不出任何纰漏。
阴修问于纪:“元纲,你觉得如何?”
于纪看着计划书里那份巨大的效果图,久久无言,良久之后,他说:“周文盛之才,我不如远甚也!”
阴修点头道:“周文盛确实为治世之能臣。”
于纪道:“府君,你离开南海之时,一定要将周文盛推荐到雒阳任官,不能让他留在南海。”
阴修又点了点头。
于纪的眼中射出了狂热的光芒,周晔的计划书里明确写了,这个开发计划将由他于纪来主持,若是能够将番禺城建成效果图上这样壮观的城市,那他于纪的名字将会留名青史。
阴修当然知道于纪的心思,他笑着说:“元纲,那这件事情就交给你了。”
于纪肃然拱手道:“府君,纪必不辱使命。”
光和三年,南海郡的冬天,可能是两汉以来南海郡最冷的一个冬天了,番禺城居然下起了雨夹雪,有些买不起煤的穷人冷得直哆嗦,可是番禺城的新城区却是热火朝天,因为新城区的招标开发开始了。
南海郡的新城区和老城区空闲的土地,除了军营区之外,还有八千余亩地,这其中,可以用来招标开发的面积有五千亩左右,其余的是公用面积,需要用来建造公共设施。
周晔在计划书中制定了土地招拍挂的规则和流程,非常详细,只需要照此执行便是,因此,这些土地拍卖的过程十分顺利。
番禺城现在十分繁华热闹,尤其是商业越来越发达,因此谁都看好番禺城的前景,而能够在番禺城里拥有一块土地,建起自己的仓库和商铺,那也是商人们趋之若鹜的。
首先拿出来拍卖的是南边的货栈区,由于这里是要建造仓库,不需要太多的公共设施,因此能够拿出来拍卖的土地比较多,约在两千三百亩左右。
这两千三百亩土地被划分成了两百三十块,每块十亩,从南至北,按顺序编号,编成1230号地块,平均底价约在每亩五万钱左右。
离港口越近的地块自然就越值钱,经过激烈的拍卖,前二十号地块平均拍出了每块地一百五十万钱以上的高价,而后面的地块平均价也达到了每块地一百万钱左右,最后,这两千三百亩地拍出了两亿四千万钱左右。
其实,这个价钱并不算高,平均每亩地也才十万钱多一点,如今农田的价格也在每亩地一万五千钱左右,而这些地可是城区里的土地,而且是离港口非常近的黄金地段。
拍下这些土地的基本上都是海商,其中还包括许多海外海商,他们要在南海做海贸生意,在这里拥有一栋仓库是非常有必要的。
麋家这一次非常引人注目,他们在拍卖一开始就频频举牌,前十号地块全部被麋家买了下来,光是这十块地,他们就花了一千七百万钱的天价,再加上建仓库的花费,至少要花费七千万钱左右了,这一次他们的投入令人咋舌,谁都看得出来,麋家想在南海大干一场了。
接下来东边的商业区约有一千九百亩地参与拍卖,商业地块的价格比货栈区的地块价格更高,这一千九百亩地拍出了近三亿的高价,均价达到了每亩近十六万。
最后是住宅区土地的拍卖,这里的土地和其它地方有点不一样,拿出来拍卖的土地还包括老城区里的一些土地,比如老的军营,在新军营建成之后,老的军营就要拆除,这片土地将建成高级住宅区,卖给那些有钱的商人,这些土地加上新的住宅区靠近老城区的部分,总共有一千三百亩左右,卖出了两亿左右,价格比商业区的土地稍微要低一些。
而住宅区离老城区比较远的那些土地,就不进行拍卖了,而是由郡中进行开发,开发的是普通住宅,相当于后世的经济适用房,以每套五万钱左右的价格卖给那些工薪阶层。
最终,在这个冬天,番禺城轰轰烈烈的土地拍卖结束了,南海郡总共拍出了七亿四千万钱,对于这个时代来说,这算是一个天价了。
于纪都有一些不敢置信,不过那些人争先恐后的把钱交到郡衙,换走一张纸,这才让他有一种真实的感觉。
这么多钱啊,看着账本上的数字,于纪有一种踌躇满志的感觉,他想做的很多事情都有钱去做了,这真的太好了。
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