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陈旸也在边上,众人只当他是来帮手的,并不显眼。
叶延继续道:“几位,房子的价格……在电话里都已经谈妥了,如果你们双方还有什么想法的话……”
不等他说完,客户吴岩就道:“价格方面,我也实话实说,确实便宜,否则我也不会咬着牙突破自己的预算,所以没什么好谈的。只一点,就是你先前提到过房东垫资的问题……”
房东林辉山立刻应道:“吴先生,我虚长你几岁,厚脸皮喊你一声老弟。具体的流程,中介也跟我仔细说过了。在房产证办出之前,我都不可能拿到你的房款,所以吴老弟大可放心。”
吴岩微微蹙眉,听着这林辉山说话文绉绉的,似乎也是个斯文人,却就不太明白为什么还会欠下150万的巨款了。不过既然自己的房款安全能够得到保障,那么多的他也不想管。
于是便转头对叶延道:“那其他就没什么问题了,就是这个办证的时间,你得给我注明了。”
“我这可不是为我啊,虽然钱是我出的,但房东那边的垫资可是按天计息的吧?早一天出证,大家都早一点安心,也能替房东省点钱不是么?”
“林老哥~”他有样学样道:“你说呢?”
“对对对!”林辉山连忙应道:“一天八厘的利息呢,每分钟都是钱呐!”
闻言,叶延有些为难起来,只能求助的看向边上的陈旸。
陈旸抿抿嘴开口道:“两位,是这样的。办证的时间,我们没办法在合同里注明。”
“为什么?”吴岩一听就急了:“既然是你们承诺的事情,当然就要给我注明了。不然的话,我花的钱岂不知一点保障都没有吗?”
陈旸摇摇头:“没办法。房管局网签的格式合同,这些都是死条款,一个字都不能改的。”
“什么?”吴岩焦急道:“那怎么行?你们一点保障都不给吗?那这房子……我买不下来!”
房东林辉山一听也慌了。他被质押的利息压得透不过气来,再不卖这套房子的话,恐怕整套房子都保不住了。
于是也帮腔道:“小伙子,你这样确实不合理啊。人家客户花了钱,你总要给别人一个保障嘛。”
“不行。”陈旸的态度很坚决,而且他敏锐的感觉到,吴岩既然如此在意这个细节,那么很有可能是懂点行的,搞不好就是为了之后索回这笔钱而做准备。
因为他的经验告诉他,客户越纠结什么,那么根据墨菲定律,这个环节就越容易出问题。
他们是经纪人,必须把自己摘干净。
说到底,这都是桌面以下的事情,可不是常规操作。
见他态度强硬,吴岩只能摊手道:“那不好意思了,这套房子我没办法买了。”
说罢,他就起身作势要走。眼看着煮熟的鸭子要飞,叶延也有点焦急,连忙起身阻拦了一下,自己也对陈旸道:“要不就……”
陈旸有点无语!心道之前交待的事情难道都忘了吗?
他瞪了叶延一眼,让他没能说下去。事到如今他也明确了,吴岩对这套房子绝对是势在必得的,否则不可能还愿意替房东出加急办证的钱。
现在要走?无非是做做样子,想要达到目的罢了。
念及此,他再一次重申道:“合同是肯定没办法注明的,最多……是我们私下里给你写一个承诺。如果还不行的话,那也没办法了。”
“说到底,这都是违规的操作了,这个风险我们担不起。”
“你们私下里承诺顶什么用?”吴岩的态度也变得强硬起来,寸步不让:“必须在合同上注明。”
陈旸瘪瘪嘴:“那就没办法了,这单我们做不了。”
“你……”吴岩一时气结道:“有生意都不做了吗?”
“吴先生,主要是你这有点强人所难呐。”陈旸故作无奈道。
面对吴岩如此坚决的态度,陈旸越发的坚定了自己的猜想。先前叶延说过,他是在岗的职工,对这些方面的规定,说不定就在工作中接触过,所以在给自己留后路。
换句话说,这是一场搏弈!
要么是他抗不住了,在合同里注明办证时间,接着事后被人家抓住小辫子,又索回加急费。
要么是客户妥协,老老实实签合同,然后真金白银的拿出这笔钱。
陈旸原本还在奇怪,为什么客户愿意替房东出这笔钱,会这么好说话?
现在看来,吴岩是有把握再把这笔钱给拿回来,所以才答应下来的吧?
通过吴岩的言语和态度,事情越发的明朗起来,陈旸也就越发的咬死了不松口!
虽然现在还算买方市场,但这套房子的性价比之高……陈旸吃准了,吴岩舍不得放弃……
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