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严格按照约定,完成指定时间任务,交给检查,OK,拿钱走人。(千万别出错)
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至于建设工程合同,是一个庞大的项目,真的很大,看起来只有一页内容,但是,我想说,看着一点都不简单。
因为涉及到了建设工程,那么就是什么大商场,写字楼,楼盘。
那么,就马虎不得。
所以,我发现,今天的这两个合同,真的是对得起(要求严格执行)六个字。
其实,建设工程合同,是属于承揽合同中的一个特殊类型,因为,它的工作构成了不动产,还涉及对土地利用的强制性规范现在,所以,它很特殊。
而施工的承包人,必须是经国家认可,并且具有一定建设资质的法人(不是随随便便就可以的)。
而且,应当订立书面合同。
从这里,是不是就看出了门道?
处处透着不简单。
建设工程合同,是在揽承合同的基础上,所以,它还是具有承揽的性质,只不过,相对而言,很大。
那么如何理解?
第一个,一定是勘察与设计。
为什么这么说?
因为,你在土地上动工,你不得看?土地上要修什么,你不得设计?
所以,最开始,是勘察与设计合同的订立。
第二个,施工,安装工程承包。
既然有了图纸,有了地,肯定需要开始施工啊,以及安装工程。
第三个,分承包的禁止。
就是,总承包人经过发包人许可,才可将(部分)工作交于第三人。
第四个,主要条款。
也就是承揽合同的严格的约定。
(比如什么工程造价,工程质量,竣工时间,建设工期,材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期......)
真多。
至于发包人与承包人的义务,也是承揽合同同理。
只不过,这里的发包人,要做好土地征用、房屋拆迁、障碍物拆除和领取建筑许可证等工作。
可能还有些的还会分为,一期工程,二期工程,直到最后全部工程验收。
而承包人,在这里,有多一个,在一定期限内负责保修的义务。
怎么说!
建设工程合同,是一个很高大上的东西,你想想,修一个写字楼,你得怎么搞?
难怪会独立列出来。
这么简单的说吧。
承包人,必须是有资质,否则就无效,不能借用别人;而且,必须进行招标;不得非法转包、违法分包。
一句话总结这个:
非常非常严格,涉及多方。需有资质(不是谁都行),按照约定,完成指定时间内任务,交给检查,OK,拿钱走人还不行,要保修,负责到底。
(写完这一章,我都心有余悸,不知道为什么,有种感觉,把它写简单了。但是,这个承揽合同,真的是感觉,严格!我的理解,就是章节名字,一个无可挑剔的完美作品,别人交给你做,你没按要求做好,你交不了货或交了货不合格,就真的玩完了的,真的对得起严苛二字。)
(请注意:承揽,这两个字。承与揽,揽活做。)
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